419 500 €

Description

Belle maison contemporaine neuve à vendre à Heiligenstein. Pays de Barr.

A 3 minutes de la ville de Barr, dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle, d'architecte construite en 2022/2023, est idéal pour une famille. Entourée par la nature de proximité ( près et jardins, et vignes). Des chemins de randonnées jalonnent ce petit village. La maison est très bien exposée, légèrement surélevée, elle bénéfice d'un bon ensoleillement et d'une vue sur la végétation et au lointain sur la Forêt Noire.

La maison est construite avec des matériaux de qualité :
Le rez-de-chaussée est entièrement carrelée de blanc, avec quelques nervures. L'entrée spacieuse permet un espace vestiaire. Le WC séparé est suspendu avec un lave main.
Le séjour est très lumineux avec des baies vitrées coté (EST et Ouest), la lumière est transversale. Le chauffage est au sol (pompe à chaleur). Les volets sont électriques.
Elle bénéficie de toutes les garanties décennales.

Au-rez-de chaussée:

- Une entrée avec un vestiaire.
- Un WC suspendu
- Un séjour de 60m² lumineux,
- Une cuisine U.S équipée.
- Un accès direct au garage.

A l'étage :
- Un dégagement
- Quatre chambres
- Une salle de bain équipée (douche à l'italienne et WC).

Le chauffage est au sol alimenté par une pompe à chaleur.

Le garage de plain-pied est double avec un espace buanderie. La porte est automatisée.
Deux places de parking privé complètent le stationnement.
L'accès au jardin se fait par le séjour et la cuisine. Le jardin est intimiste.

Heiligenstein est un petit village pittoresque, entre vignes et montagne, à 30 km de Strasbourg, à 3 km de Barr et 7 km d'Obernai. L'école maternelle et primaire est à proximité. Le collège est à 2 km. Toutes les commodités, commerces, gare, pôle santé, lycée et plusieurs crèches sont à Barr.
Ce secteur du piémont offre également un panel d'activités sportives.
Heiligenstein est également réputée pour ses randonnées, balades en forêt. Ainsi que pour sa ferme du 'Trutenhausen' en biodynamie. Et bien sûr pour son vin confidentiel le 'Klevener'.
Devenir propriétaire à Heiligenstein, c'est vivre dans un écrin de verdure, toute en bénéficiant de tous les avantages d'une petite ville à proximité...Barr.

Frais de notaires réduits à 8100?
Maison très économique.

N'hésitez pas à nous contacter !








Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 ?. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 640.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aquarelle/241/ghZDO/honoraires_transactions_1.pdf