235 000 €

Description

EN EXCLUSIVITÉ - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Sur la commune de Sainte-Florine, une maison avec un accès direct via la terrasse. 155m2 habitable, sur 705m2 de terrain avec un grand garage de 70m2. Une maison idéale pour une famille, voir une grande famille, ou encore famille avec profession libérale ou location saisonnière, cette propriété propose polyvalence grâce à son agencement particulier ! Proche du centre ville de Sainte-Florine, l'autoroute A75 est à moins de 10 minutes en voiture. Un accès facilité pour les vacances, déplacements ou alors vers les commerces des grandes villes (Issoire, Clermont-Ferrand). Vous ne mettrez que 15 minutes pour accéder à Issoire, 10 minutes pour Brioude et 40 minutes pour Clermont-Ferrand. Lorsque vous entrez dans la propriété, vous avez cette porte de garage qui s'ouvre sur cet espace pouvant accueillir aisément 2 véhicules + 1 motos + les vélos sans compter les outils du mécanicien. Vous pouvez accéder à la maison directement du garage ou alors via l'extérieur. 2 accès possibles, une par l'entrée principale ou alors par la deuxième petite terrasse donnant côté Est de la maison. Cette maison se compose au rez de chaussé d'une entrée de 7,50m2, une cuisine séparée de 13m2, un salon de 38m2 s'ouvrant sur un WC indépendant, une première chambre de 13m2, et d'une salle de douche de 6m2. À l'étage, un couloir dessert 3 chambres dont deux peu communes. Tout d'abord, une chambre de 10m2. Puis une chambre de de près de 13m2 qui donne sur un espace mansardé servant de salle de jeux de 11m2 habitable pour 16m2 au sol. Enfin la troisième chambre de l'étage fait 15m2 s'ouvrant cette fois ci sur une grande salle de douche mansardée avec baignoire et WC. La surface habitable de la salle de bain est de 14m2 pour 22m2 au sol. Cette dernière chambre servait autrefois de 'mini appartement' pour les adolescents, ou jeunes adultes mais peut également servir de chambre parentale. À l'extérieur, comme dit précédemment, vous avez de quoi stationner d'autre véhicule, stocker du bois, pneu ou autre. À l'arrière de la maison vous avez votre espace jardin. Le chauffage se fait par cheminée et chaudière à fioul. L'isolation de ce bien apporte une grande économie d'énergie par rapport au système de chauffage. En effet, nous avons un DPE (Diagnostic Performance Energétique) affichant une étiquette D. Taxe foncière : 1222EUR/an Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie D, réalisé le 15/10/2022 (nouvelle version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini : 2100EUR, Maxi 2910EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. PRIX DE VENTE : 235 000EUR TTC FAI (Frais d'Agence Inclus). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10 120 EUR soit 4,5% Réf : 2567CV Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant (EI) Port : 06 26 70 09 93 Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com Cette annonce vous est proposée par GATEWAY IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND - NoRSAC: 900 654 807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -