436 000 €

Description

!!!! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ D'HOME IMMOBILIER !!!!

Coup de coeur assuré pour cet ancien atelier de menuiserie construit en 1901, entièrement rénové en 2001 pour la partie principale puis en 2011pour l'aménagement au-dessus des garages le tout sur une surface habitable de 192 m² sur un terrain de 545m².

Vous allez être séduit par une pièce de vie de 84m² avec un plafond cathédrale, des pièces lumineuses, une exposition Est-ouest, un jardin arboré.

Au RDC, en grande entrée qui donne accès à l'étage mais aussi à la pièce de vie, un wc (lave main + douche), une cuisine équipée ouverte sur le salon séjour avec un accès au jardin et à la mezzanine.

Au 1er étage, le dégagement dessert 3 chambres dont deux avec un balcon et une avec une salle d'eau, un wc séparé, une salle de bains (douche et baignoire) et une mezzanine de 19m².

La maison dispose de deux garages dont un qui sert de chaufferie, buanderie.

Les plus de la maison :

- PAC (eau/eau) avec trois puits de forage (faible consommation)
- Chauffage au sol rdc et 1er étage
- Chauffe eau thermodynamique
- Aspiration centralisée
- Adoucisseur d'eau
- Isolation intérieure + isolation des combles
- Toiture refaite à neuf

À 30 minutes de Strasbourg et 15 min de la frontière Allemande, le charmant village de Rountzenheim-Auenheim dispose de nombreuses commodités dont une gare et un accès direct à l'autoroute A35.

!!! Une visite s'impose !!!
Votre projet est notre métier ! Réalisons-le ensemble !

Pour vous accompagner, Virginie : 0650149185

D'home immobilier Haguenau 196, grand rue : 03 88 636 536
Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1450.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/fil