1 590 000 €

Description

RARE sur la commune très prisée de Saint Genis Laval SECTEUR résidentiel, venez découvrir cette belle propriété en fond d'impasse, aux allures d'hacienda, spacieuse, lumineuse, dans un cadre exceptionnel, paisible et verdoyant.

Posée sur une parcelle de 4 800 m², dans un environnement unique, au calme absolu, cette demeure familiale de 287 m² , s'anime autour d'un bel espace de vie lumineux. Vous profiterez de larges baies vitrées, d'une imposante terrasse de 70 m², d'une piscine intérieure, aussi agréable en été qu'en hiver, et d'une vue reposante sur la nature, à quelques kilomètres du coeur de Lyon. Il s'agit d'un parfait dosage entre de beaux volumes et des espaces intimes, permettant à chacun de s'approprier 100 m² répartis sur une vaste cuisine ouverte, un espace repas, un espace salon billard et un espace salon TV.

Côté Est, le patio nous évoque le charme d'une hacienda, caractérisée par un élégant travail de ferronnerie encadré par deux imposantes portes en bois. Cet espace semi couvert de 90 m² distribue les espaces de vie, mais également un bureau indépendant, les annexes cave et buanderie. Pour profiter des moments conviviaux, un four à pizza s'intègre discrètement à cet ensemble. Les avancées de toit permettent par ailleurs de loger un espace de réception et de jeux.

A l'étage, l'espace nuit prolonge l'ambiance de cette propriété avec une suite parentale sur 42 m² composée d'une grande chambre, d'un dégagement, d'un dressing et d'une salle d'eau. Trois autres chambres viennent compléter cet ensemble dont deux de 19 m² agrémentées d'une salle d'eau.

Côté pratique, bien que reliée à l'eau de ville, cette propriété est équipée pour s'alimenter en eau grâce à ses deux puits et à son système de filtration. Une pompe à chaleur rationalise votre consommation électrique. Un abri voiture, un atelier vous assurent des surfaces supplémentaires.

Côté commodités, une ligne de bus régulière permet de se rendre au centre de St Genis Laval et de bénéficier de la proximité d'écoles maternelles, primaires, collèges et lycée. La commune accueillera très prochainement le terminus de la ligne B du métro.

Cette propriété est unique sur la commune de St Genis Laval. Lorsque vous passez le portail, vous avez ce sentiment agréable d'être en vacances, à la campagne, loin de l'agitation de la ville et de ses nuisances. Vous rêvez de tranquillité dans un quartier résidentiel mais proche des commodités ? vous appréciez la nature, les grands espaces. Vous cherchez un cadre de vie apaisant et sécurisé pour votre famille avec de beaux volumes ? Ne cherchez plus, vous avez trouvé le bien idéal !

Montant estimé pour des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 480? et 3 430? par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3430.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/valyou/224/99eE7/bareme_d_honoraires_vyh_01_2024.pdf