Environ 1 français sur 10 est propriétaire d’une résidence secondaire. L’achat d'une résidence secondaire est un investissement qui permet de constituer un capital, tout en ayant l’avantage de pouvoir être un pied-à-terre pour ses vacances ou ses loisirs.
Afin de réussir votre investissement de résidence secondaire, il faut :
- bien choisir votre bien immobilier
- vous renseignez sur les modalités d'achat
- calculer combien va vous coûter votre résidence secondaire.
Vous pourrez trouver un bien qui correspond à vos critères, tant dans l’immobilier ancien qui apporte du charme, que dans l’immobilier neuf qui offre des prestations de qualité et souvent de nombreux services en plus.
L’emplacement est un critère important, à l’achat et pour une éventuelle future revente. Favorisez dans votre recherche les biens qui ont :
- une bonne qualité d’environnement : mer, montagne, campagne, région viticole, région gastronomique, site touristique
- une proximité des infrastructures : gare, aéroport, infrastructures routières et autoroutières.
Posséder une résidence secondaire offre de multiples avantages :
- avoir un lieu de retrouvailles familiales,
- sécuriser sa retraite avec une résidence secondaire qui peut ensuite devenir résidence principale,
- louer sa résidence secondaire quand elle est inoccupée et tirer des bénéfices de son investissement pour son financement et son entretien,
Conseil de Flint : afin de jouir facilement de votre résidence secondaire, préférez une localité accessible rapidement depuis votre lieu d’habitation principale, soit 1 ou 2 heures en transport.
Le processus d'achat d'une résidence secondaire sont identiques à celles d'une résidence principale :
- un bien vous intéresse ? Faites une offre d'achat
- signez un compromis de vente ou une promesse de vente avec le propriétaire avant de conclure l'acte définitif
- vous devenez propriétaire dès que vous avez signé l'acte de vente.
La souscription d'un prêt à taux zéro ou de prêts conventionnés n’est pas possible pour l’achat d’une résidence secondaire. Vous pourrez en revanche opter pour un prêt immobilier classique.
Si vous achetez une résidence secondaire dans le cadre d'un investissement immobilier, vous pourrez cependant bénéficier de certains avantages fiscaux.
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L'achat d'une résidence secondaire peut être effectué seul ou à plusieurs :
- à deux
- en tant que couple marié
- en indivision : vous partagez la propriété du logement selon la répartition mentionnée dans l'acte de vente
- en SCI : vous achetez le bien au nom de la SCI préalablement constituée et vous êtes locataires ou occupants à titre gratuit de la société
- l'achat en temps partagé.
Acheter un résidence secondaire implique des coûts spécifiques à inclure dans votre budget. En plus des frais de notaire, votre résidence secondaire sera soumise :
- aux impôts locaux : taxe foncière et taxe d’habitation (pas d’abattement pour les résidences secondaires)
- aux coûts d'entretien et/ou aux charges de copropriété
- aux frais courants : chauffage, électricité, eau, assurance
- aux frais de travaux : ravalement, réfection de toiture, amélioration énergétique, éventuels travaux d'isolation
- système de surveillance : cible privilégiée des visiteurs mal intentionnés, il est recommandé de sécuriser votre habitation lorsqu’elle elle est inoccupée
- aux intérêts d'emprunt si le bien est financé par un crédit
Ajoutez à ces coûts un budget de transport pour les allers et retours depuis votre résidence principale.
Acquérir un résidence secondaire, c’est aussi imaginer que dans les prochaines années, les vacances se dérouleront toujours au même endroit, il s'agit donc de bien choisir sa localisation et ses caractéristiques !
Si la structure de votre famille (nouvel enfant, divorce…) ou que vos envies changent, vous serez peut-être coincé avec un bien qui ne répond plus à vos besoins.
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